A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) hatályos szabályai 2016.02.11-ével léptek hatályba.
Az alábbiakban röviden összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat, amelyeket folyamatosan frissítünk az esetleges változásokkal, hivatalos értelmezésekkel.
Az új lakások vásárlásához és építéséhez igényelhető CSOK részletes szabályait az igylakunk.hu/Lakastamogatasok/csok-uj-lakas-vasarlasahoz-vagy-epiteshez linken,
a használt lakások vásárlásához és bővítéséhez igényelhető CSOK szabályait az igylakunk.hu/lakastamogatasok/csok-hasznalt-lakas-vasarlashoz-vagy-bovitesehez linken olvashatják.
Külön tájékoztatót találnak a három vagy több gyermekes családok kamattámogatásáról, illetve az adó-visszatérítési támogatásról.
Az IGYLAKUNK.HU oldal Lakástámogatások menüjében tovébbi információk találhatók az jelenleg elérhető összes egyéb lakástámogatási forrásról.
1. Családi otthonteremtési támogatás
Az alábbi lakáscélokra igényelhető a csok:
Az igénybe vehető csok összege függ a támogatás céljától és a meglévő eltartott és/vagy a vállalt gyermekek együttes számától.
vagy ezen összegek és a korábban igénybe vett támogatás különbözeti összege
CSOK kérhető az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltartott és lakásba vele együtt beköltöző, illetve – fiatal házaspár esetén – előre vállalt gyermekek után. A 10 millió Ft összegű támogatás igénylése esetén, a vállalt gyermekek számától függetlenül, a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 10 év, más esetben egy gyermek vállalása esetén 4, két gyermek vállalása esetén 8 év.
Az igénybe vehető csok összege függ a támogatás céljától és a meglévő eltartott és/vagy a vállalt gyermekek együttes számától. Gyermeknek számít: a magzat vagy ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően, valamint, aki az igénylő eltartottja, de nem töltötte be a 20. életévét, vagy a 25. életévét nem töltötte be, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul, vagy 20. életévét betöltötte, de legalább egy éve megváltozott munkaképességű személy. Nincsenek felső négyzetméterkorlátok és energiahatékonysági feltételek.
A teljes összegű támogatás új lakás bekerülési költségére, építési vagy bővítési költségeire, vagy vételárának kifizetésére fordítható. A telek árának kiegyenlítésére a CSOK nem használható fel.
A csokkal érintett lakás jogszabályban meghatározott minimális hasznos alapterülete:
Feltételek:
– házastársak és élettársak csak együttesen igényelhetik, meglévő gyermekek után egyedülállók és élettársi kapcsolatban élők is kérhetik;
– büntetlen előélet;
– nem lehet köztartozás;
– igénylőknek társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezniük;
– vásárlás esetén együttesen 100 %-os, bővítés esetén legalább 50 %-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezni a csokkal érintett ingatlanban, házaspár és élettársak esetén mindkét félnek;
– az igénylő szülőknek és a gyerekeknek be kell költözniük az ingatlanba, és 10 évig életvitelszerűen benne kell lakniuk, de vannak kivételek, pl. a nagykorúvá váló gyermek elköltözhet a lakásból;
– az ingatlanra 10 évre bejegyzett az állam javára szóló jelzálogjog, az elidegenítési és a terhelési tilalom mellett erre az időre lakásbiztosítást is kell kötni;
– eladható 10 éven belül a csokos lakás úgy, hogy letétbe helyezik a támogatás összegét és egy másik lakásra viszik azt tovább;
– vissza kell fizetni a támogatást, ha az igénybevevők nem teljesítik a gyerekcélt, sok esetben azonban a kormányhivatalra bízza a rendelet, kinek mennyit kell visszafizetnie;
– csokot lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül, bővítés esetén a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtását követően megkezdett bővítési munkálatokra, építés esetén a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni;
– az építési munkák (lakásépítés, bővítés) esetén a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség 70%-áról számlát kell bemutatni;
– lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben szereplő teljes vételárról kiállított számlát kell benyújtani;
– új lakásra felvett támogatásnál nem kell eladni a meglévő lakástulajdont;
– A 10 millió Ft összegű támogatás igénylése esetén, a vállalt gyermekek számától függetlenül, a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 10 év, ez egy gyerek vállalásánál 4, kettő vállalásánál 8 év, használt lakások esetében nem vállalható előre 3 gyermek;
– használt lakás vásárlása esetében a maximális vételárhatár egységesen 35 millió Ft;
– a használt lakásra vonatkozó közmunkások is igényelhetik
– a használt lakásra vonatkozó CSOK a később született gyermek után is igénybe vehető, melynek összege gyermekenként 400 ezer Ft.
2. Három vagy több gyermekes családok kamattámogatása
A kedvezményes kamatozású állami támogatott hitelt az igényelheti, aki a 10 milliós CSOK-ra is jogosult és kérvényezte, valamint hitelképesnek is minősül.
• Az állami kamattámogatás az ügyleti kamatot annyira csökkenti, hogy az 3 százalék legyen.
• A kamattámogatás hitel futamidejének első 25 évére szól, de a hitelt ennél rövidebb és hosszabb tartammal is fel lehet venni.
• A kölcsön legfeljebb 10 millió forint lehet, de ennél kisebb összeget is felvehetünk.
• A hitel kamatperiódusa 5 év.
3. Adó-visszatérítési támogatás
Az adó-visszatérítési támogatást mindenki igénybe veheti, aki magánszemélyként új lakást épít, akár a csok igénylésével együtt.
A 2016.02.10-én megjelent rendelet szerint:
– az építkező magánszemély (a lakóépület természetes személy építője vagy építtetője, illetve az építés helyszínéül szolgáló építési telek természetes személy tulajdonosa) igényelheti
– legfeljebb 150nm hasznos alapterületű lakás vagy legfeljebb 300nm hasznos alapterületű családi ház építése esetén,
– egy alkalommal és egyidejűleg
– az építési telek, az építkezéshez felhasznált építőanyagok és az építési szolgáltatások után;
– 2015. január 1-jén vagy azt követően, saját nevére kiállított számláján szereplő áfa összegére
– legfeljebb 5 millió forintig,
– legkésőbb 2019.12.31-ig.
Forrás: www.igylakunk.hu/blogok
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület
Párdi Zsófia írása